WohnbaugrundstĂŒcke
in Dietzenbach

Vergabeverfahren Baugebiet 105

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Aktuelles

Vergabeverfahren – Ablauf und Kriterien

In der Kreisstadt Dietzenbach herrscht eine große Nachfrage nach Wohnraum. Angesichts steigender GrundstĂŒckspreise im Umfeld der benachbarten BallungsrĂ€ume möchte die Stadt die Vergabe der neun

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29. Juli 2022

Start des Vergabeverfahrens

Am 29.07.2022 ist das Vergabeverfahren zur Vermarktung der neun WohnbaugrundstĂŒcke im Baugebiet 105 an der Nordweststraße in Dietzenbach gestartet. FĂŒr alle neun WohnbaugrundstĂŒcke erfolgt eine

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29. Juli 2022

Grußwort des BĂŒrgermeisters

Liebe BĂŒrger und BĂŒrgerinnen, sehr geehrte Baugebietsinteressenten, herzlich willkommen auf unserer Internet-Plattform www.wohnen-in-dietzenbach.de zur Vermarktung unserer BauplĂ€tze im Baugebiet Nr. 105 – An der Nordweststraße.

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29. Juli 2022

Vergabeverfahren

Die Kreisstadt Dietzenbach verĂ€ußert insgesamt neun WohnbaugrundstĂŒcke an private GrundstĂŒckskĂ€ufer:innen. Bei den zu vergebenden GrundstĂŒcken handelt es sich um die verfĂŒgbaren BauplĂ€tze des Wohnbaugebietes 105 der Kreisstadt Dietzenbach. Die zum Verkauf stehenden GrundstĂŒcke sind im nachfolgenden Plan markiert. Die Kreisstadt beabsichtigt, mit dem Verkauf und der anschließenden Bebauung dieser GrundstĂŒcke eine hochwertige Erweiterung des Wohnquartiers am Ortstrand zu realisieren, die die Belange des Umwelt- und Klimaschutzes berĂŒcksichtigt.

Die Vergabe der neun BaugrundstĂŒcke erfolgt durch ein Vergabeverfahren unter BerĂŒcksichtigung verschiedener Kriterien. Detaillierte Informationen und Hinweise zu dem Vergabeverfahren und den Vergabekriterien finden Sie unter den nachstehenden und thematisch benannten Reitern. Die DSK Deutsche Stadt- und GrundstĂŒcksentwicklungsgesellschaft mbH ist TreuhĂ€nder der Kreisstadt Dietzenbach. In dieser Funktion tritt die DSK als EigentĂŒmerin der zu verĂ€ußernden BaugrundstĂŒcke auf.

Der Bebauungsplan Nr. 105, dessen Festsetzungen fĂŒr alle BĂŒrger:innen bzw. KĂ€ufer:innen zu beachten sind, ermöglicht eine großzĂŒgige und naturnahe Bebauung am Landschaftsschutzgebiet im Bereich Westend.

Der lokalen Grundwasser- und Schichtenwassersituation im Baugebiet 105 ist es geschuldet, dass eine Errichtung von Kellern und Vertiefungen im Erdreich (beispielsweise fĂŒr im Boden versenkte oder teilversenkte Schwimmbecken) nicht zulĂ€ssig ist. Auch diese Festsetzung findet sich im rechtkrĂ€ftigen Bebauungsplan. Nur durch den Ausschluss von Kellern können FeuchtigkeitsschĂ€den, insbesondere zu Lasten der bestehenden Nachbarbebauung mit Gewissheit verhindert werden. Im Gegenzug eröffnen die erheblichen GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸen und großen Baufenster neue Möglichkeiten typische Kellernutzungen (wie beispielsweise WaschrĂ€ume) auch ebenerdig und flĂ€chig anzuordnen.

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BaugrundstĂŒcke und Verkaufspreise

Das Baugebiet 105, in dem sich die VermarktungsflĂ€chen befinden, erstreckt sich ĂŒber insgesamt ca. 6.948 mÂČ. Dessen Geltungsbereich ist im oben dargestellten Übersichtsplan schwarz umrandet. Das Baugebiet liegt im Bereich westlich der Nordweststraße und wird auch ĂŒber diese erschlossen. Die einzelnen GrundstĂŒcke haben eine GrĂ¶ĂŸe von ca. 418 mÂČ bis ca. 753 mÂČ. Die Bebaubarkeit der GrundstĂŒcke regelt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 105. Dieser ist unter dem Reiter “Anlagen/Downloads” (siehe unten) kostenfrei abrufbar.

Verkaufspreise

Die WohnbaugrundstĂŒcke werden zu den nachfolgend aufgefĂŒhrten Verkaufspreisen verĂ€ußert:

BaugrundstĂŒck Nr. 1 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 582 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 334.650, 00 EUR)

BaugrundstĂŒck Nr. 3 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 431 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 247.825, 00 EUR)

BaugrundstĂŒck Nr. 4 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 435 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 250.125, 00 EUR)

BaugrundstĂŒck Nr. 5 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 482 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 277.150, 00 EUR)

BaugrundstĂŒck Nr. 6 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 482 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 277.150, 00 EUR)

BaugrundstĂŒck Nr. 7 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 497 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 285.775, 00 EUR)

BaugrundstĂŒck Nr. 8 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 419 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 240.925, 00 EUR)​

BaugrundstĂŒck Nr. 9 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 728 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 418.600, 00 EUR)​

BaugrundstĂŒck Nr. 10 (GesamtgrĂ¶ĂŸe ca. 753 mÂČ):   EUR/mÂČ 575,00 (voraussichtlicher Kaufpreis: ca. 432.975, 00 EUR)​​

Hinweis: Im Vergabeverfahren stehen neun der zehn BaugrundstĂŒcke im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 105 zur VerfĂŒgung. Das BaugrundstĂŒck Nr. 2 ist bereits im Rahmen einer Vertragsregelung ĂŒber die vorrangige BerĂŒcksichtigung bei der Vergabe von BaugrundstĂŒcken, die sich aus der stĂ€dtebaulichen Entwicklungsmaßnahme ergibt, an einen AlteigentĂŒmer vergeben worden.

Im Kaufpreis enthalten sind die aufgefĂŒhrten Erschließungskosten:

  • Die komplette erstmalige Erschließung nach §§ 127ff. Baugesetzbuch (BauGB), also die Herstellung der öffentlichen Fahrbahnen, Wohn- und Gehwege sowie deren EntwĂ€sserung, Beleuchtung, Herstellung der sonstigen öffentlichen FlĂ€chen und Anlagen der GrĂŒnflĂ€chen im öffentlichen Bereich
  • die Stammleitungen fĂŒr die Abwasserbeseitigung zur EntwĂ€sserung der GebĂ€ude einschließlich der Hausanschlussleitung ab der Stammleitung bis ca. 1 m in das BaugrundstĂŒck
  • die Kosten fĂŒr das Stammnetz der Wasserversorgung
  • die Kosten fĂŒr den ökologischen Ausgleich

Nicht im Kaufpreis enthalten und von den KĂ€ufer:innen gesondert zu zahlen sind die Grunderwerbsteuer sowie alle Kosten des Kaufvertrages (z. B. Notarkosten, Genehmigungskosten). Ebenfalls nicht enthalten sind sĂ€mtliche Kosten, die ĂŒber die zustĂ€ndigen Versorgungsunternehmen anfallen und direkt zwischen diesen und den GrundstĂŒckserwerber:innen abgerechnet werden. Dabei handelt es sich u. a. um Hausanschlusskosten sowie die Kosten fĂŒr Stromversorgung und Telekommunikation.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt kein Auswahlkriterium dar, da die grundstĂŒcksbezogenen Kaufpreise auf Basis der gutachterlich ermittelten entwicklungsbedingten Endwerte (§ 169 BauGB i.V.m. § 154 BauGB) im Rahmen der stĂ€dtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Dietzenbach festgelegt wurden. Die angegebenen GrundstĂŒckskaufpreise sind daher nicht verhandelbar.

Vergabekriterien und Ablaufschema

Die Stadtverordnetenversammlung der Kreisstadt Dietzenbach hat beschlossen, dass die neun BaugrundstĂŒcke im Baugebiet 105 unter Anwendung eines sogenannten Einheimischen-Modells vergeben werden sollen. Hierzu sind sechs Vergabekriterien definiert worden, die hier sowie unter dem Reiter “Anlagen/Downloads” (siehe unten) abgerufen werden können. 

Einen Überblick ĂŒber den Verfahrensabblauf der GrundstĂŒcksvergabe bietet das Ablaufdiagramm, welches hier sowie unter dem Reiter “Anlagen/Downloads” (siehe unten) zur VerfĂŒgung steht.

Bewerbungsformular

Sofern Sie die Vergabekriterien gesichtet und ein BaugrundstĂŒck ausgewĂ€hlt haben, erhalten Sie ĂŒber den folgenden Link Zugriff auf das Bewerbungsformular, ĂŒber das Sie sich auf eines der neun BaugrundstĂŒcke bewerben können.

Link zum Bewerbungsformular​

Hinweise:

  • Es kann pro Ehepaar, eingetragener Lebenspartnerschaft, eheĂ€hnlicher Gemeinschaft oder lebenspartnerschaftsĂ€hnlicher Gemeinschaft lediglich eine Bewerbung auf einen Bauplatz abgegeben werden.
  • Die/der/die im Formular benannten Bewerber:innen werden im Falle eines Zuschlags Vertragspartner:innen des mit der DSK GmbH abzuschließenden GrundstĂŒckskaufvertrages.
Kaufvertragsinhalte

In den abzuschließenden KaufvertrĂ€gen wird ein Wiederkaufsrecht zu Gunsten der VerkĂ€uferin (DSK/Kreisstadt Dietzenbach) fĂŒr die FĂ€lle vorgesehen, dass die Person, die eines der GrundstĂŒcke erworben hat, den Grundbesitz in unbebautem Zustand weiterverkauft oder nicht binnen zwei Jahren ab Vertragsabschluss mit dem Bau der HauptgebĂ€ude beginnt.

Die VerkĂ€uferin kann das vertraglich vereinbarte Wiederkaufsrecht darĂŒber hinaus u.a. auch dann ausĂŒben, wenn die Person, die eines der GrundstĂŒcke erworben hat, grob fahrlĂ€ssig und vorsĂ€tzlich wahrheitswidrige Angaben zu UmstĂ€nden gemacht hat, die gemĂ€ĂŸ den bekanntgemachten Vergabekriterien ausschlaggebend fĂŒr die Zuteilung des GrundstĂŒckes waren.

Ein Kaufvertragsentwurf wird den ausgewĂ€hlten Bewerber:innen sowie den ermittelten NachrĂŒcker:innen von der DSK/Kreisstadt Dietzenbach zu gegebener Zeit zur VerfĂŒgung gestellt. Ungeachtet der vorgenannten Vertragsinhalte sowie der Besonderheiten des vorliegenden Vergabeverfahrens handelt es sich um ein ansonsten marktĂŒbliches Vertragswerk.

Anlagen/Downloads

Zu dem Vergabeverfahren:

  • VermarktungsexposĂ©
  • Vergabekriterien
  • Ablaufschema des Vergabeverfahrens
  • Bewerbungsformular (fĂŒr Postversand)

Zu den Liegenschaften:

  • Bebauungsplan Nr. 105 (Planzeichnung)
  • Textfestsetzungen zum Bebauungsplan Nr. 105
  • BegrĂŒndung zum Bebauungsplan Nr. 105 (mit Anlagen)
  • Liegenschaftskataster

Satzungen:

  • Stellplatzsatzung
  • EntwĂ€sserungssatzung
  • Zisternensatzung

LeitfÀden:

  • Ein informativer Leitfaden fĂŒr Gartenliebhaber
  • Der Baum – Das grĂŒne Kapital
  • Der Schottergarten
WeiterfĂŒhrende Informationen und Ansprechpartner

Eine ausfĂŒhrliche und vollstĂ€ndige Darstellung der Vorgaben, Termine und Vergabekriterien findet sich im VerkaufsexposĂ© zum GrundstĂŒcksvergabeverfahren (s. Abschnitt “Anlagen/Downloads”). 

DarĂŒber hinaus stehen Ihnen Herr Bernd Bruder, DSK Deutsche Stadt- und GrundstĂŒcksentwicklungsgesellschaft mbH (+49 611/3411-3175, bernd.bruder@dsk-gmbh.de) sowie Herr Steffen Friese, DSK Deutsche Stadt- und GrundstĂŒcksentwicklungsgesellschaft mbH (+49 611/3411-3164, steffen.friese@dsk-gmbh.de) als Ansprechpartner zur VerfĂŒgung.

Aktuelle Bewerberzahlen

(zuletzt aktualisiert am: 19.08.2022)

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BaugrundstĂŒck Nr. 1
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BaugrundstĂŒck Nr. 5
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BaugrundstĂŒck Nr. 8
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BaugrundstĂŒck Nr. 3
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BaugrundstĂŒck Nr. 6
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BaugrundstĂŒck Nr. 9
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BaugrundstĂŒck Nr. 4
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BaugrundstĂŒck Nr. 7
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BaugrundstĂŒck Nr. 10
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Lage der VermarktungsflÀchen

In dem nachstehenden Lageplan ist der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 105 rot umrandet. So ist die Lage innerhalb der Stadt Dietzenbach ersichtlich, außerdem lĂ€sst sich ĂŒber die Navigationsfunktionen der Kartendarstellung das direkte Umfeld erkunden.

Neben dem eingezeichneten Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 105 sind in der Kartengrundlage weitere Elemente (u.a. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Bushaltestellen) dargestellt.

Das Baugebiet grenzt an den Landschaftsraum „Hinterwald/FriedWald/Wildwieseneck/Wollwiesenteich“, der mit Wald und Feldern den zukĂŒnftigen Bewohner:innen Ruhe und Erholung verspricht.

GrundsÀtzlich befindet sich das Baugebiet in einem ruhigen, familien-freundlichen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarbarschaft zu den BauplÀtzen befinden sich neben drei KindergÀrten sowohl eine Grundschule als auch eine Gesamtschule mit Sporthalle. Die Innenstadt und deren zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

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Die Stadt

In der Kreisstadt Dietzenbach finden sich attraktive Wohngebiete, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem zwei große Einkaufszentren – sowie ein vielfĂ€ltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Das Dietzenbacher Capitol ist das kulturelle Zentrum der Kreisstadt Dietzenbach. Bei diesem Programm ist fĂŒr jede Person etwas dabei: Theater, Kabarett und Kleinkunst, Konzerte aller Musikrichtungen, kommunales Kino und Ausstellungen. Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die die Kreisstadt Dietzenbach Einwohner:innen und Tourist:innen bietet, sind durch drei innerörtliche Haltestellen der S-Bahn und zwei Stadtbus-Linien miteinander vernetzt.

Die „junge Kreisstadt“ Dietzenbach zeichnet sich durch zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen aus. ZusĂ€tzlich zu den stĂ€dtischen Kitas gibt es einen Waldkindergarten, einen Waldorfkindergarten sowie das Montessori-Kinderhaus. Weiterhin finden sich in Dietzenbach neben fĂŒnf Grundschulen, zwei Kooperative Gesamtschulen (eine davon mit gymnasialer Oberstufe), eine freie Waldorfschule, eine freie Montessori-Schule, eine Schule mit Förderschwerpunkt Lernen und eine Dezentrale Schule fĂŒr Erziehungshilfe und Kranke. Hinzu kommen private Bildungseinrichtungen wie eine Sprachschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule.

Dietzenbachs wirtschaftliche Entwicklung erlebt ein kontinuierliches Wachstum. In den Gewerbegebieten Nord, Mitte und SĂŒd haben sich zahlreiche nationale und internationale Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen angesiedelt. Die Entwicklung als Wirtschaftsstandort ist noch nicht abgeschlossen. Dietzenbach kann weitere erschlossene GewerbeflĂ€chen anbieten.

Dietzenbach verfĂŒgt ĂŒber eine direkte Anbindung zur Autobahn: Bis zur A3 und zur A661 sind es jeweils sechs Kilometer, bis zur A5 betrĂ€gt die Entfernung zwölf Kilometer. Der Flughafen Frankfurt als internationaler Knotenpunkt ist 20 Kilometer entfernt. Eine Alternative bietet der Business-Flughafen Egelsbach, der 15 Kilometer entfernt liegt. Die facettenreiche Kultur-Landschaft der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ermöglicht ein hohes Maß an Freizeit- und LebensqualitĂ€t. Umgeben von Rheingau, Taunus, Spessart und Odenwald finden sich rund um Dietzenbach aber auch Naherholungsgebiete mit viel GrĂŒnraumqualitĂ€t.

Impressionen aus dem Baugebiet 105

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Kontakt

DSK Deutsche Stadt- und
GrundstĂŒcksentwicklungsgesellschaft mbH

TreuhÀnder der Kreisstadt Dietzenbach
Abraham-Lincoln-Straße 44, 65189 Wiesbaden
www.dsk-gmbh.de

Ansprechpartner

Herr Bernd Bruder 

Telefon: +49 611 3411 3175
Telefax: +49 611 3411 37175
E-Mail: bernd.bruder@dsk-gmbh.de

Herr Steffen Friese

Telefon: +49 611 3411 3164
Telefax: +49 611 3411 37164
E-Mail: steffen.friese@dsk-gmbh.de

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